夫妻共同共有的房屋只登记在一方名下，当夫或妻与第三人发生不动产物权交易时，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋坐且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权。

婚姻法解释3第11条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

如果第三人非善意取得，或未支付对价，未过户，均可请求法院认定合同无效。

因夫妻一方擅自处分造成另一方损失的赔偿应以离婚为前提，且不涉及精神赔偿。