房产律师
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物业纠纷
物业公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗?
来源:南京律师网   发表时间: 2011-10-15

       物业小区兴建了篮球场,游泳池作为小区会所,业主使用这些设施是否付费?

    小区会所是指小区中为人们提供全面的休闲娱乐活动的场所。种类有咖啡馆、运动场、阅览室、音乐厅、超市等设施。小区会所是由开发商建设的,并且会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积,因此会所的所有权在开发商的名下。开发商可以行使经营的权利,会所的收益也归开发商所有。业主对于会所不享有经营的权利,也无权要求分享会所经营的收益。

    如果物业管理公司想利用公共用房开设娱乐设施,必须经过业主大会同意。小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有,物业管理公司不能擅自改变其用途。即便为了所有业主的利益要开办娱乐设施,也要向业主大会提出建议,经业主大会会议批准后方可实行,否则,即为侵犯业主权益的行为。

    业主作为小区公共设施的使用者,有权按照小区会所的性质来使用小区会所。

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