房产律师
     刘汝军律师,副主任、合伙人,中国农工民主党党... [详细]
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二手房买卖
夫妻一方背着另一方卖房,该买卖合同是否有效
来源:南京律师网   发表时间: 2011-10-8

物权法第97条规定,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意; 第106条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

  (二)以合理的价格转让;

  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

上述法律规定确保了不动产所有权人享有特权的绝对性。但是根据根据特权法及婚姻法解释3的规定,购房如是善意取得就能够取得该房产,合同有效。

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