房产律师
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二手房买卖
购买二手房,户口迁出应在合同中严格约定
来源:南京律师网   发表时间: 2011-10-22

   在房价居高不下的时候,购买二手房对于资金不宽裕的普通市民来说是个不错的选择。而对于首次购房者来说,房地产交易过程中的繁琐程序常常让人“剪不断理还乱”,无处不在的陷阱风险也让人“望而生畏”。

    对于买方而言,准确了解房屋的坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、面积、层高、装修、家具、产权等基本情况特别重要。但是买家在办理交房和过户的时候还有两个容易忽略的细节需要考虑。第一,要明确物业费、水电费、煤气费等费用的承担方式。在合同中通常规定买方自收房后开始缴纳,卖方应在交房前结清相关费用,最好能够提供最新的缴费单据。第二,要注意明确卖方户口的迁出时间。目前二手房纠纷中,很多就是因为卖家的户口没有及时迁出。

   为了避免纠纷和不必要的麻烦,买方还可在购房合同中就户口迁出约定严格的违约责任(比如高额的违约金),以制约卖方可能发生的违约行为 。因为一旦因户口迁出问题发生纠纷,仅要求对方迁出的诉求法院不会受理,这是通过行政程序处理的事宜,但是户口没有落户的地点行政机关也无法实施强行迁出。

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