房产律师
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商品房买卖
开发商一房两卖行为的处理
来源:南京律师网   发表时间: 2011-10-8
我国法律为了保护购房人的利益,严格禁止控制开发商的这种一房二卖的行为,不允许开发商进行一房二卖。按照《商品房销售管理办法》房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。开发商在与前一位购房人签订房屋买卖合同之后,又擅自违约将房屋卖给另外一位购房人,法律规定禁止。此时,如何保护前一位购房人的利益?分两种 情况,第一种,如果后一位购房人与开发商尚未就房屋过户进行登记,那么前一位购房人还是有权获得该房的所有权的。第二种情况,如果后一位购房人已经与开发商就该房屋进行了过户登记,那么为了保护信赖利益,只能是后一位购房人取得该房屋,开发商对前一位购房人损失应该给予赔偿,承担违约责任。
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