房屋买卖行为是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立进生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记手续才生效的，依照规定。据此看出，合同生效有两种形式：一是依法必须办理批准、登记手续才生效的，以办理该手续确认生效的时间。这种批准、登记指的是当事人之间在签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记，合同即生效。二是合同一经签订，即具法律效力，合同本身无须批准或登记生效。

房屋买卖合同的效力问题，属第二种情况，买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求。是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响。