根据法律规定，承租人对房屋出卖的，可以向房东主张优待购买权。但是法律也规定了例外的情形：

一、房屋共有人行使优先购买权的：

二、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹 、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

三、出租人履行通知义务后，承租人在15日内示明确表示购买的；

四、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

实践中，第四项的规定往往使承租人无奈地丧失了优先购买权，如果只是签订的了合同，房屋还没有登记到善意第三人名下，那么此时承租的主张优先购买是完全可以得到法院支持的。如果第三人不是善意的，比如知道承租人的存在，也明知承租人未被告知对优先权行使，那么第三人即便已经过户，也会因合同被撤销而使房屋的所有权丧失。