这是典型的一房两卖造成的两份合同的冲突，两份合同都已生效，只是其中一份合同未实际履行（过户）。已登记的效力大于房屋买卖合同的效力，是物权优先于债权的原则。

根据物权法第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋买卖合同只要签订成立便都生效，但是房屋所有权的转移以房屋主管部门的登记为准。