关于未来财产能否设定抵押权，近现代各国民法存在许可和不许可两种不同的立法例。

预售商品房属于尚待建成的建筑物，其是否可以作为抵押权势标的呢？《城市房地产管理法》和《担保法》均未作出规定。《城市房地产抵押管理办法》即明确规定了预售商品房抵押的设定。该 办法第3条第4款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行分代其支付其余的购房款，将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”第20条规定：“预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

《物权法》明确规定，正在建造的建筑物可以抵押，同时规定，对于此种抵押，未经登记不成立。

值得注意的是，在预售商品房抵押中，抵押人享有的不是对预售房的所有权，而是所有权的期待权。